自建房销售要交什么税

2020-05-12来源:会计学堂
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对于农村来说,建房子是一件大事,但是卖房子也是一件大事,然而,自建房在过户时与我们在城市买房购房是不一样的,自然缴纳的税也是不一样的,所以今天我们就来看一看2018年自建房过户怎么缴税的问题,希望可以帮助到大家.
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自建房销售要交什么税

自建房过户和商品房买卖基本类同.

如果这是你唯一住房,那你是不需要交纳个人所得税和营业税的.

如果你还有第二套房,那你需要交纳个人所得税和营业税等.

纳税可能会参考你的评估价,但不用你去找评估机构,税务这边会按评估值或成交价格让你进行交税.

第一种税,契税

契税主要是由买方出钱,如果双方另有约定的话会另外再算,契税具体交多少分为三种情况:第一种就是买方如果是第一次购房,并且房子的面积在90平方米以下的,按照1%的售价纳税,第二种情况就是购买90平方米以上的,但是不超过144平方米的房产,则按照1.5%的税率纳税.最后一种情况就是如果房子的面积超过144平方米,或者是买方不是第一次买房,又或者是还包含了车库的话是按照3%的税率纳税的.

第二种税,营业税

营业税一般是由卖方出钱,另有约定的除外,缴纳营业税也有四种不同的税率,如果房产证已经满两年了,在144平米以下的普通住宅房产免征收营业税,如果房产证不满两年,则按照5.5%的税率缴纳营业税,如果房屋面积超过144平米,但是房产证已经满两年的,需要按照差额缴纳,具体的计算方法就是用上一次购买价格减去现在出售价格得到的差额再乘以5.5%的税率.还有一种就是商铺差额缴纳,具体的介绍方法与前一种的计算方法一样.

第一种税,契税

契税主要是由买方出钱,如果双方另有约定的话会另外再算,契税具体交多少分为三种情况:第一种就是买方如果是第一次购房,并且房子的面积在90平方米以下的,按照1%的售价纳税,第二种情况就是购买90平方米以上的,但是不超过144平方米的房产,则按照1.5%的税率纳税.最后一种情况就是如果房子的面积超过144平方米,或者是买方不是第一次买房,又或者是还包含了车库的话是按照3%的税率纳税的.

第二种税,营业税

营业税一般是由卖方出钱,另有约定的除外,缴纳营业税也有四种不同的税率,如果房产证已经满两年了,在144平米以下的普通住宅房产免征收营业税,如果房产证不满两年,则按照5.5%的税率缴纳营业税,如果房屋面积超过144平米,但是房产证已经满两年的,需要按照差额缴纳,具体的计算方法就是用上一次购买价格减去现在出售价格得到的差额再乘以5.5%的税率.还有一种就是商铺差额缴纳,具体的介绍方法与前一种的计算方法一样.

自建房销售要交什么税

企业自建房出售涉及什么税种

第一,自建厂房出售缴"建筑业"营业税.

《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定,单位或个人自己新建建筑物后销售,其自建行为视同提供应税劳务.因此,贵公司将该厂房对外销售,要按"建筑业"税目依3%的税率缴纳营业税.对自建行为的计税依据,应当根据同类工程的价格来确定.没有同类工程价格的,按下列公式核定计税价格:

计税价格=工程成本×(1+成本利润率)/(1-营业税税率).

第二,出售厂房缴纳"销售不动产"营业税.

销售厂房行为属于《营业税暂行条例》规定的"销售不动产"应税行为,应依5%的税率缴纳"销售不动产"营业税.计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用.

第三,依据上述两次缴纳的营业税,还要附征城建税和教育费附加.

1、城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率,这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%,在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%,不在市区、县城、镇的税率为1%

2、教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额*3%

3、地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额*2%

4、水利建设基金(按照销售收入的0.1%来计提和交纳)

第四,按《土地增值税暂行条例》规定,转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人.按转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的适用税率计算征收.

第五,《企业所得税法》第六条规定,企业以货币形式和非货币形式从务种来源取得的收入,为收入总额.包括:(三)转让财产收入.因此,贵公司在中华人民共和国境内转让不动产取得收入,依照所得税法的规定缴纳企业所得税.

新所得税法规定法定税率为25%,内资企业和外资企业一致,国家需要重点扶持的高新技术企业为15%,小型微利企业为20%,非居民企业为20%.

第六:转让不动产签订有产权转移合同的,买卖双方根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则的规定要缴纳印花税,税率为万分之五.

上文会计学堂小编主要分农村自建房销售要交什么税以及企业自建房出售涉及什么税种这两个方面来介绍了自建房销售要交什么税的问题,自建房过户和商品房买卖基本类同.如果这是你唯一住房,那你是不需要交纳个人所得税和营业税的.如果你还有第二套房,那你需要交纳个人所得税和营业税等.

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